Veel gestelde vragen

In Kavels Achter de Duinen worden in totaal 60 kavels in meerdere fasen aangeboden waarop u een woning kunt bouwen.

Een kavel is een stuk grond dat is bedoeld om een particuliere woning op te bouwen.

Op de kavelkaart en in de kavelpaspoorten zijn de afmetingen en de ligging van de kavels aangegeven. 

Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat Verkoper voor zijn rekening neemt het honorarium van de notaris, de kadastrale registratie-, onderzoeks- en inmetingskosten, de BTW over de notariskosten en dat de prijs inclusief BTW  over de (geïndexeerde) koopsom is.

De straatnamen en huisnummers worden bekend gemaakt na het aanvragen van de omgevingsvergunning.

Het is alleen mogelijk om een twee-onder-een-kapwoning te bouwen op twee (2) kavels.

De hoofdentree naar de wijk voor alle verkeer ligt aan de Oorberlaan. Voor langzaamverkeer (fietsers en voetgangers) is er een verbinding via de Haagweg in Monster. Omdat het een nieuwe wijk betreft worden nieuwe wegen aangelegd om de woonwijk te bereiken.

Het gebied Kavels Achter de Duinen ligt in Westmade-Noord ten noorden van de dorpskern van Monster. De kavels komen tussen de Haagweg, Plaats Langeveld en de Oorberlaan en sluiten aan bij de rest van woongebied ‘Achter de Duinen’ met de projecten Noorderduin, Duyn en Boomgaerde. 

In de nieuwe woonwijk komen diverse speelvoorzieningen voor kinderen. 

Nee, het omliggende water wordt niet uw eigendom. Het kan zijn dat u eigenaar bent van een strookje water binnen de (eigendoms-)kavelgrens. Het eigendom is conform de kavelgrens (zie kavelpaspoort). De rest is eigendom van de gemeente.

Deze zijn minimaal circa 7 meter breed, te zien op de situatietekening op schaal.

De kavels liggen aan water waarop het op dit moment niet is toegestaan gemotoriseerd te varen. Voor de actuele regelgeving met betrekking tot gemotoriseerd varen verwijzen wij naar het bevoegd gezag in deze, het Hoogheemraadschap van Delfland.

Zelfbouw betekent dat u zelf uw huis laat ontwerpen en bouwen. U bent zelf opdrachtgever. De ontwikkelaar (OBWZ) geeft de kavels uit. Voor elke kavel gelden bepaalde voorwaarden waaraan u zich moet houden bij het ontwerp en de uitvoering.

Zelf een huis ontwerpen is een uniek proces waarin u zelf beslist. Wel zijn er voor de nieuw te ontwikkelen woonwijk enkele uitgangspunten opgesteld waar de woning aan moet voldoen. De uitgangspunten zijn te lezen in het kavelpaspoort, het stedenbouwkundig en het beeldkwaliteitsplan. Hierin staat bijvoorbeeld welk deel van de kavel u mag bebouwen en hoe hoog, breed en diep het huis mag worden. Daarnaast  worden er ook regels vastgelegd over de uitstraling en het materiaalgebruik. Op die manier vormen de woningen samen straks een mooi geheel in een aantrekkelijke buurt!

Natuurlijk is het belangrijk om samen te werken met een architect die uw wensen en ideeën goed weet te vertalen in een ontwerp. De architect moet ingeschreven staan in het register van de Stichting Bureau Architectenregister. Op de website www.deregie.nl/particulierzoektarchitect staan verschillende architecten die ervaring hebben met zelfbouw.

Adviseurs en Architecten

Bij de meeste nieuwbouwprojecten zal een architect nodig zijn. Een architect kost al snel tien procent van de bouwsom. Waarvoor heeft u een architect nodig? De architect kan een ontwerp voor uw huis maken. Daarnaast kan hij bouwtekeningen en details van bouwtekeningen maken. Eigenlijk alles wat nodig is om een omgevingsvergunning te krijgen kan een goede architect voor u doen.

Tijdens het bouwen controleert de architect of wel volgens plan gewerkt wordt en coördineert hij de uitvoering (bouwbegeleiding).

Andere adviseurs kunnen zijn: constructeur, geluidsadviseur en allerhande specialisten. Als dit type specialisten nodig zijn (dat is lang niet altijd het geval) kan dat extra geld kosten.

Al deze vragen zijn terug te vinden in het kavelpaspoort en beeldkwaliteitsplan voor Kavels Achter de Duinen. Een kavelpaspoort is handig om u te informeren over de aankoop van een vrije kavel. U krijgt te zien, wat wel en niet mag binnen de door hen te bebouwen kavel. Denk hierbij aan; de afmetingen, bebouwingsvoorschriften, positionering bebouwing, eisen architectuur, parkeren, groen, riolering, eisen vergunningverleners etc.

Met een kavelpaspoort kan de aanbieder van de grond op een eenvoudige manier duidelijk maken wat er op het kavel wel en niet mag zodat de kopers eenvoudig hun architect kunnen instrueren. Daarnaast vergemakkelijkt het de communicatie met de gemeente. Een kavelpaspoort verlaagt hiermee ook de drempel voor kopers om aan zelfbouw te beginnen.

Wanneer u zelf een huis gaat bouwen, heeft u een bouwvergunning nodig. Deze moet u bij de gemeente aanvragen. De gemeente rekent kosten om de aanvraag te behandelen. Die kosten worden bouwleges genoemd.

Kosten

Een overzicht van de prijzen bij hogere bouwkosten is in te zien in de legesverordening vanaf hoofdstuk 3, Omgevingsvergunning. U vindt daar ook de prijzen van vergunningen voor alle andere activiteiten (slopen, kappen, afwijken van bestemmingsplan, etc.) en eventuele advieskosten (welstand, bodem, archeologie, etc.).

Bij Kavels Achter de Duinen biedt OBWZ de mogelijkheid het conceptontwerp te toetsen aan de regels van het bestemmingsplan en de beeldkwaliteit. De stedenbouwkundige doet een voortoets, voordat er daadwerkelijk een omgevingsvergunning wordt aangevraagd. Mochten er redenen zien om de plannen aan te passen, stelt hij dit voor. U kunt het ook voorleggen bij de consulentendesk van de gemeente. Deze toets kan aanzienlijk schelen in de doorlooptijd en voorkomt teleurstelling bij het indienen van de definitieve vergunning.

Aan het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn kosten verbonden. De kosten zijn te vinden op:

• https://www.gemeentewestland.nl/vergunningen/omgevingsvergunning/

Op 1 juli 2023 gaat de nieuwe Omgevingswet in. Houd de website van de gemeente dus in de gaten.

De koopsom is de prijs voor de betreffende kavel. Hierop staat dus nog geen woning. De koopsom is v.o.n. 

Om te beoordelen of de hypotheek kan worden verstrekt, kijkt de geldverstrekker naar twee dingen. 

• Ten eerste naar de persoonlijke situatie: staat u er financieel sterk genoeg voor om de lening te kunnen terugbetalen?
• Ten tweede kijkt de geldverstrekker naar de waarde van de toekomstige woning waar de hypotheek wordt aangevraagd. Deze moet op dat moment al zijn bepaald door een taxateur, op basis van de bouwtekening en de koop-/aanneemovereenkomst.

Alle afspraken voor het te bouwen huis moeten helemaal definitief zijn vastgelegd, voordat de hypotheek aangevraagd kan worden.

Bij zelfbouw bent u  zelf opdrachtgever voor het ontwerp en de bouw van uw huis. U bepaalt zelf hoe uw huis eruit komt te zien, welke kwaliteit u belangrijk vindt en hoe de indeling wordt. U kunt zo zelf de bouwkosten beïnvloeden. Doordat u bouwt tegen kostprijs kunt u meestal meer kwaliteit bereiken voor hetzelfde geld. De website www.watkostbouwen.nl van de Vereniging Eigen Huis geeft inzicht in de financiële gevolgen van de keuzes die u maakt voor ontwerp en afwerking.

Als u de koopovereenkomst van de grond hebt getekend, gaat u ook de hypotheek zelfbouw afsluiten. Hieruit gaat u straks alle kosten voor de realisatie van uw huis betalen. De totale kosten worden ook wel stichtingskosten genoemd. Stichtingskosten kunt u onderverdelen in drie typen kosten:

1. Grondkosten: de kavelprijs en de kosten van de eigendomsoverdracht;
2. Bouwkosten: de kosten die de aannemer in rekening brengt;
3. Bijkomende kosten: hieronder vallen verschillende kosten waaronder aansluitkosten op water, licht, riolering etc, het honorarium van de architect, leges voor de omgevingsvergunning, etc.

Tuinaanleg

Bij nieuwwoningen kost het aanleggen van de tuin al snel minimaal 5% tot 10% van de waarde van het huis. 

Onder plankosten vallen alle kosten die u maakt vóórdat de bouw van start gaat. Eigenlijk dus de kosten van het voorbereidende werk. Deze plankosten betaalt u voordat u een hypotheek hebt afgesloten met uw eigen geld. Hieronder vallen bijvoorbeeld de kosten voor het aanvragen van uw omgevingsvergunning.

Er kan gestart worden met bouwen zodra er een aantal zaken geregeld zijn:

- de omgevingsvergunning is rond;
- de financiering is geregeld;
- de koop is definitief is en de grond is overgedragen.

Trek voor het hele proces twee jaar uit. De periode van oriëntatie tot het ontwerp neemt ongeveer een jaar in beslag (dat kan ook sneller bij catalogusbouw). De bouw van een woning start vanaf het leveren van de bouwrijpe grond en duurt zo’n 10 tot maximaal 12 maanden. Zelfbouwen in een leuk traject, maar het kost wel tijd. Vanaf het moment dat het besluit is genomen om zelf een huis te gaan bouwen, duurt het even voordat u ook daadwerkelijk in uw nieuwe huis kunt gaan wonen. De zelfbouwer moet bereid zijn veel vrije tijd te steken in het zoeken naar informatie, oriëntatie en het nemen van beslissingen. Daarnaast gaat er veel tijd zitten in de communicatie met de architect en de aannemer. Tot slot wilt u ook tijdens de bouw overal bovenop zitten om er zeker van te zijn dat u met de oplevering ook tevreden bent.

Wanneer u een of meerdere parkeerplaatsen bij uw eigen huis gaat maken, wilt u natuurlijk wel met uw auto bij die parkeerplek kunnen komen. De aansluiting van uw eigen grond naar de openbare weg heet een uitrit.  In veel gemeenten heeft u een vergunning nodig om een uitrit te mogen maken. Hiervoor kunnen kosten in rekening gebracht worden. Als de vergunning wordt verleend gaat de gemeente de uitrit (op gemeentegrond) aanleggen. De kosten van het aanleggen van de uitrit door de gemeente betaalt u ook als zelfbouwer. Die kosten zijn per situatie verschillend. De positie van de parkeerplaatsen op het kavel is voor Kavels Achter de Duinen al bepaald en terug te vinden in het kavelpaspoort. 

Zodra de woning klaar is, wilt u natuurlijk ook aangesloten worden op de riolering. En voorlopig kunt u waarschijnlijk ook nog niet zonder water en elektra. De leidingen waarop uw nieuwe huis aangesloten moet worden, liggen onder de openbare weg. Misschien moet de weg opengebroken (en daarna weer hersteld) worden. Per soort aansluiting komt er een ploeg van de gemeente, waterbedrijf, elektriciteitsbedrijf. Het aansluiten op die voorzieningen kost dus nogal wat werk. En al dat werk moet u, als bouwer van een nieuwbouw huis, betalen. De kosten voor aansluiting kunnen per geval flink verschillen. Hoe ver is het naar het dichtstbijzijnde aansluitpunt, hoeveel werk is het aansluiten etc.

Controleer altijd of de aannemer van uw keuze is aangesloten bij een bouwkeurmerk dat is goedgekeurd door Stichting Garantie Woning. In dat geval wordt de woning afgebouwd indien de aannemer tijdens de bouw failliet gaat. De geldverstrekker stelt dit ook verplicht bij het verstrekken van de hypotheek. Zie https://stichtinggarantiewoning.nl

Er zijn allerlei mogelijkheden om uw woning energieneutraal te maken. Dat betekent dat u evenveel energie opwekt als gebruikt. Veel informatie en ervaringen van huiseigenaren lees je op www.huisvolenergie.nl . U kunt er andere huiseigenaren ontmoeten, vragen stellen en het kennisplein raadplegen.

Dit behoort tot de standaard huisaansluiting.

In de ontwerpakte van levering zijn de rechten en plichten opgenomen omtrent het onderhoud, beheer en het gebruik van het water.

Deze moet u als koper zelf aanvragen bij de nutsbedrijven.

Deze moet u als koper zelf aanvragen bij de nutsbedrijven.

De koopovereenkomst voor het kopen van de bouwkavel sluit u met Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom (OBWZ) uit Monster. Voordat u de koopovereenkomst tekent, tekent u eerst een reserveringsovereenkomst. U weet dan zeker dat de kavel voor u wordt vastgehouden. Voor deze reservering betaalt u een bedrag van € 5.000,- (zegge: vijfduizend euro). In de reserveringsperiode kunt een start maken met de voorbereiding van de bouwplannen en de financierbaarheid hiervan.

De aannemingsovereenkomst voor het bouwen van uw huis sluit u met de door u gekozen aannemer.

Er komt veel kijken bij het bouwen van een eigen woning. Op de genoemde websites is meer informatie te vinden, die nuttig kan zijn.

www.eigenhuis.nl
Er is de laatste jaren veel geschreven over de voor- en nadelen van het zelf bouwen van een eigen woning. Een aanrader is het door de Vereniging Eigen Huis uitgegeven boekwerk ‘Zelf een Huis Bouwen’. Dit boek geeft een zeer volledig overzicht van alles wat bij de bouw komt kijken.

www.realiseerjedroomhuis.nl
Deze website helpt u op weg wanneer u zelf een huis gaat bouwen. Er is zoveel te regelen. Huizenbouwers, aannemers, architecten en ook de keuken, badkamer, vloeren en tuin komen aan bod.

www.zelfbouwinnederland.nl
Op Zelfbouw in Nederland vindt u als zelfbouwer of bouwgroep alles wat u nodig hebt om uw eigen huis te bouwen of project te ontwikkelen.

www.bna.nl
Website van de Bond van Nederlandse Architecten (BNA) brengt ruim 1.200 architectenbureaus samen. Via de pagina ‘Vind een architect’ kunt u de portfolio’s en profielen van BNA-leden bekijken voor het zoeken naar een architect. Ga ook eens langs bij de Architectenwinkel voor een gratis, vrijblijvend advies door architecten van de BNA. Meer informatie en zelfbouwtips op www.architectenwinkel.com.

www.architectuurgids.nl
De digitale architectuurgids van Nederland geeft aan de hand van foto’s een overzicht van stromingen en ontwikkelingen in de Nederlandse architectuur en stedenbouw vanaf 1850 tot nu.

www.omgevingsloket.nl
Algemene informatie over de omgevingsvergunning.

www.rijksoverheid.nl
Over bouwen, wonen en leefomgeving met informatie over o.a. bouwregelgeving en duurzaam bouwen.

www.politiekeurmerk.nl
Op deze site kun je tips vinden over inbraakpreventie. Tevens kunt u hier brochures over het Politiekeurmerk Veilig Wonen opvragen

www.gemeentewestland.nl/vergunningen/omgevingsvergunning/
Gaat u bouwen of verbouwen? Een boom kappen? Het gebruik van een gebouw of terrein veranderen? Vaak heeft u daarvoor een Omgevingsvergunning nodig. De werkzaamheden hebben namelijk invloed op de omgeving. Met elkaar hebben we afspraken gemaakt over wat wel en niet mogelijk is. Veel daarvan staat in het bestemmingsplan. De gemeente let er met de Omgevingsvergunning op of uw plan (initiatief) past in die afspraken.

www.deregie.nl/cpo-zelfbouw/ontwikkelingsvormen/zelfbouw-vrijstaande-woningen/
Veel particulieren kijken er naar uit ooit zelf, geheel naar eigen inzicht, een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kap woning op een ruime kavel te laten bouwen . Deze vorm van zelfbouw is van alle tijden, vooral buiten de Randstad. Tegenwoordig geven gemeenten in het westen van het land ook steeds vaker vrije kavels uit in de wat meer verstedelijkte gebieden.

www.bewustnieuwbouw.nl
Hoe werkt dat nou eigenlijk, een nieuwbouwhuis kopen of huren? Met dit stappenplan nemen we je mee in het proces van oriënteren tot en met wonen.

www.nvm.nl/wonen/taxeren/
Bij de verkoop van een woning wil je weten wat de marktwaarde van de woning is, zodat je een vraagprijs kunt vaststellen. Met een taxatie krijg je hier antwoord op.