Een droom voor velen. Het kopen van een vrije kavel en zelf je eigen huis ontwerpen en (laten) bouwen. Tony en Renate van Mechelen uit Den Haag kochten in 2023 een vrije kavel in De Westlandse Zoom, in het project Kavels Achter de Duinen in Monster. Intussen is het huis gebouwd en zijn ze met de laatste fase bezig, voordat ze dit najaar gaan verhuizen. Ze nemen ons graag mee in hun zoektocht en woonreis naar hun nieuwe plek Achter de Duinen.
Project Kavels Achter de Duinen met in totaal 60 kavels wordt in fases verkocht en uitgegeven. De verkoop van fase 1 startte in februari 2023. Dat was ook het moment dat Tony en Renate hun interesse in een viertal kavels kenbaar hebben gemaakt. Helaas kregen ze in maart van dat jaar bericht dat ze niet waren ingeloot in de eerste ronde. Tony vertelt: ‘’Ik volgde de ontwikkeling van De Westlandse Zoom al langer, in het bijzonder de vrije kavels. Omdat we interesse hadden in meerdere vrije kavel-projecten in de gemeente Westland, hebben we ons destijds ingeschreven bij de gemeente voor nieuwbouw koop.’’ Renate vult aan: “We zijn al vroeg gestart met het informeren bij aannemers. We wilden graag weten wat de bouwmogelijkheden waren van een kavel. Welk type woning past bijvoorbeeld op welke kavelgrootte, hoe groot mag de bebouwing zijn en wat zijn de kosten. Zo hebben we ons door drie aanbieders laten informeren.’’ Een van de aanbieders SelektHuis, kwam direct ook met schetsen. Dat maakte het wel makkelijker. We kregen hiermee een goed beeld hoe ons toekomstige huis er uit kon gaan zien, en een idee van de kosten. We maakten zo een berekening van wat er allemaal nodig is bij het zelf bouwen van een huis. Want alleen met de kavel- en bouwkosten ben je er nog niet.‘’
Volgende stap in de wooncarrière
Het begon allemaal toen de kinderen het huis uit waren. Renate vervolgt: ‘’Er was niet perse een wens om zelf een huis te bouwen. Toch dachten we na of we na 31 jaar nog in ons huis wilden blijven wonen of toch nog een stap wilden maken, voordat we voor bijvoorbeeld kiezen voor een appartement. Het Westland sprak ons altijd al aan, ook door de Westlandse cultuur en de bestaande gemeenschap. Ook vanwege roots in West-Friesland, die wat cultuur betreft hier ook wel iets van weg heeft. Toen onze oudste dochter een huis in Vroondaal kocht kwam de locatie Achter de Duinen nog dichterbij. Dit vonden we een prachtige plek voor onszelf, maar ook samen met ons gezin dat bestaat uit drie volwassen dochters, met aanhang en intussen een kleinkind. Heerlijk de natuur dichtbij, de duinen en het strand. Naaldwijk is leuk om boodschappen te doen en we hopen dat ook de kern van Monster verder gaat uitbreiden.’’
”ER KOMT VEEL KIJKEN BIJ HET AANKOOP-, ONTWERP-, VERGUNNINGEN- EN BOUWPROCES”
Hoera, we hebben de kavel van onze 1e voorkeur
‘’De kavel die we hebben gekocht in fase 1 was onze eerste voorkeur bij de inschrijving. In eerste instantie waren we niet ingeloot dus dat was jammer. We waren dan ook blij verrast toen Borgdorff Makelaars ons enkele weken later belde om te vertellen dat er een kavelnummer was vrijgekomen. Het bleek onze eerste voorkeur te zijn. Dus een schot in de roos. We zijn voor deze plek gevallen vanwege de zonligging van de kavel en ons huis, het uitzicht straks op de groene gemeenschappelijke binnentuinen van het naastgelegen Noorderduin, onze keuken aan de tuinzijde, twee parkeerplaatsen bij het huis en de tuinligging van onze kavel. Alles klopte naar ons idee. Daarnaast was de prijs van de kavel en ons onderzoek naar de kosten voor de woning en de bouw doorslaggevend. We konden aan de slag.‘’
Cataloguswoning of ontwerp van een architect
Renate heeft met haar ervaring als verkoopadviseur bij een woningcorporatie, een voorsprong als het gaat om nieuwbouwprojecten. Plattegronden lezen is haar niet vreemd. Het was dan ook makkelijk om de informatie van bijvoorbeeld de catalogusvilla’s (de aannemer heeft een basis woonproduct dat je naar eigen wens kunt aanpassen) in te lezen. Toch heeft het koppel ook gekeken naar een compleet eigen ontwerp met een architect. Dat bleek in de praktijk toch een stukje duurder en het (basis) ontwerp van de cataloguswoning sprak direct al erg aan. Met een aantal mooie aanpassingen zoals bijvoorbeeld het verhogen van de dakkap op de 2e verdieping, extra hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval en een aangebouwde garage, die in de toekomst kan worden omgebouwd tot extra kamer was het ontwerp al grotendeels naar wens. Renate: ‘’Erg prettig was dat we tijdens een open dag van de aannemer, een rondleiding kregen in de fabriek en ook op verschillende locaties modelwoningen konden bezichtigen, die qua uitstraling al dichtbij het ontwerp van ons huis kwamen.‘’
”WE ZIJN VOOR DEZE PLEK GEVALLEN VANWEGE DE LIGGING VAN DE KAVEL”
Traditionele bouw
‘’Ons huis is – anders dan sommige mensen denken – traditioneel gebouwd en wel in 18 weken tijd. Dat is erg snel. Een vaste bouwploeg van werknemers heeft gezorgd dat alles op rolletjes liep. Het team bestond tevens uit een uitvoerder en een voorman. De collega’s waar we vooraf de ruwbouw en de afbouw mee hebben besproken, zorgden samen met het bouwteam voor een goede planning zodat we van alles op de hoogte waren. We konden op elk gewenst moment ook de bouwplaats bezoeken om de voortgang te bespreken, zodat we met enige regelmaat op de bouwlocatie te vinden waren. Wij zijn erg te spreken over hoe het proces met de aannemer is verlopen en kunnen dit zeker ook aan andere kavelkopers aanraden. We zijn heel erg blij met het ontwerp van ons huis en zijn trots op het resultaat. We raden kopers die dit proces nog nooit hebben doorlopen aan op tijd te beginnen en een goede financiële planning te maken. ‘’
Beeldkwaliteitsplan Westmade-Noord
De stedenbouwkundige van De Westlandse Zoom heeft voor Westmade-Noord een inspirerend beeldkwaliteitsplan opgesteld. Binnen deze visie zijn de ontwerpkaders gesteld voor de projecten Noorderduin, Duyn, Boomgaerde en Kavels Achter de Duinen. Deze kaders zorgen voor eenheid in de architectuur en buitenruimten. Ook de villa’s die worden gebouwd op de vrije kavels moeten aansluiten op deze randvoorwaarden.
Het beeldkwaliteitsplan was zowel voor Tony als Renate een nieuw fenomeen. Beiden hebben het plan vooraf dan ook goed gelezen. De aannemer was gewend om met een beeldkwaliteitsplan te werken. ‘’Soms is het fijn als er al keuzes gemaakt zijn en je niet alles zelf uit moet zoeken’’, geeft Tony aan. ”Het streven naar eenheid vonden wij zeker een pré, zodat er straks ook een mooie wijk ontstaat. Het idee om de duinen in het project te betrekken maakte het voor ons nog aantrekkelijker. Dat zie je straks terug in de openbare ruimte, vooral bij Noorderduin, waar wij op uit kijken. De relatie met de projectwoningen waarbij de gevels van hout zijn, maakte het gemakkelijker om keuzes te maken.’’ De artist impressies van deze woningen waren immers al beschikbaar. Iets onduidelijker waren de beeldbepalende elementen in het plan. Bijvoorbeeld 25% van het ontwerp van de woningen moet bestaan uit hout. Dat wordt meegenomen in de vergunningsaanvraag en is ook kostenverhogend. ‘’In de eerste fase van de vergunningaanvraag bleek dat we nog niet aan de 25% voldeden, dus moesten we het plan aanpassen. Dat stuitte op wat vertraging, waardoor we extra kosten kregen. We geven nieuwe kopers het advies om de planning goed in de gaten te houden en alle details goed met de architect, de aannemer en de gemeente in het vooroverleg te bespreken. ‘’
”MET DE KAVELKOPERS VAN HET EERSTE UUR HEBBEN WE EEN GROEPSAPP AANGEMAAKT”
Stappenplan
Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom heeft voor kopers op de website een stappenplan geplaatst, waarin alle stappen van het aankoopproces van A tot Z zijn opgenomen, inclusief de ontwerpfasen, vergunningsaanvragen en dergelijke. Vooral Tony heeft zich verdiept in deze stappen. In eerste instantie was het veel informatie, maar wel duidelijk. Tony: ‘’Wat minder duidelijk was, was dat de grondrente eerder inging dan we hadden gedacht. Dit gaat in drie maanden nadat je de koopovereenkomst hebt getekend. Omdat we vertraging hadden bij de aanvraag van de bouwvergunning, doordat ons houtpercentage nog niet aansloot op het beeldkwaliteitsplan, konden we pas later naar de notaris. Dat viel ons achteraf wel tegen.’’
Pionieren Achter de Duinen
In het vierde kwartaal verwachten de nieuwe villaeigenaren hun nieuwe huis te betrekken. Ze zijn straks met de nieuwe bewoners van Duyn en van de eerste fase van Noorderduin de pioniers van de nieuwe wijk. Renate: ‘’Geweldig om te zien wat er om ons heen wordt gebouwd. Zowel de diversiteit van de vrije kavels, als de projectwoningen in Duyn en Noorderduin worden prachtig. Fantastisch dat we hier deel van uit mogen maken. Samen met de kavelkopers va het eerste uur hebben we een groepsapp aangemaakt, waarin we berichten met elkaar delen. Dat kan over praktische dingen gaan, maar ook gewoon een uitnodiging om even bij elkaar te komen kijken. Er wordt kennis gedeeld over het zelf bouwen en er worden vragen gesteld. En je leert elkaar direct kennen!’’
”BIJ ZELFBOUW BEN JE PROJECTMANAGER VAN JE EIGEN PROJECT”
Tips
Kavelbouwers kunnen altijd van elkaar leren. Belangrijke tips van Tony en Renate zijn om je goed te oriënteren voordat je je inschrijft of een keuze maakt voor een kavel. Elke aankoop en elk ontwerpproces is anders. Hoe meer je je voorbereid, hoe beter beslagen je ten ijs komt. Niet elke kavel(grootte) heeft bijvoorbeeld alle mogelijkheden voor een woningontwerp. Heb je je droomhuis al in gedachten, maar weet je niet of het op een gekozen kavel past, check het met de makelaar en met je adviseurs. Hoe meer je vooraf te weten komt, hoe makkelijker je keuzes kunt maken. En zo kom je niet voor onverwachte tegenvallers te staan.
Het is altijd mogelijk (vrijblijvend) informatie aan te vragen bij architecten en aannemers die (basis) woningontwerpen aanbieden. Zij zijn ook ervaren met beeldkwaliteitsplannen en beeldbepalende elementen. Bij de ‘’catalogus’’ aanbieders kun je diverse ontwerpen naar eigen wens aan laten passen, dus het wordt daarna altijd jullie persoonlijke droomhuis. Architecten ontwerpen van scratch af aan, volledig op maat. Neem voldoende tijd, want er komt veel kijken bij het aankoop-, ontwerp-, vergunningen- en bouwproces. Je bent als het ware zelf projectmanager van je eigen project. Zorg dat je budget vooraf en tijdens het proces helder is en blijft. Begroot goed wat er allemaal nodig is, inclusief alle details, de afbouw en de inrichting. Vergeet het ontwerp en de aanleg van de tuin niet en alle onvoorziene (financiële) kosten. En last but not least. Zoek je nieuwe buren op en maak een groepsapp. Het is altijd leuk om deze spannende fase met elkaar te delen en samen naar de nieuwe buurt toe te groeien!
