Nieuws

Goed nieuws! De verkoop van Kavels Achter de Duinen Fase 2 start op maandag 20 november 2023 a.s. om 12.00 uur. Deze fase bestaat uit 9 kavels die grenzen aan water. De kavels liggen aan de zijde van de Oorberlaan.

Zelfbouwen
Op deze website staat alle (algemene) informatie over het aankopen van een kavel in Kavels Achter de Duinen onder andere over de locatie, het beeldkwaliteitsplan, zelf bouwen en het proces. In het stappenplan wordt uitgelegd hoe het kopen van een kavel in z’n werk gaat. De kavel- en situatiekaart geven meer inzicht in het totale kavelaanbod en de ligging.

Vanaf 20 november verkoopdocumentatie online
De verkoopdocumentatie (inclusief de kavelpaspoorten en de koopsommen) staat vanaf maandag 20 november, 12.00 uur online. Vanaf dat moment kunnen kavelvoorkeuren worden doorgegeven en kan de inschrijving worden voltooid.

Persoonlijk account en inschrijven gemeente Westland
Het inschrijven voor een kavel kan via het aanmaken van een online account. Alle belangstellenden die zijn ingeschreven worden automatisch op de hoogte gehouden via online nieuwsbrieven.

Iedereen die in aanmerking wil komen voor een kavel in Kavels Achter de Duinen moet tevens ingeschreven staan of zich inschrijven als woningzoekende in het woningzoekende systeem van de gemeente Westland.

Kom naar het kavelevent op 25 november
Op zaterdag 25 november a.s. organiseert OBWZ tussen 11.00 uur en 13.00 uur een kavelevent. Locatie van het event is: Projectbureau OBWZ, Haagweg 33 D1 in Monster. Het team van Borgdorff Makelaars en Olsthoorn Makelaars informeert belangstellenden over het nieuwe kavelaanbod in Fase 2. De stedenbouwkundig ontwerper van Westmade-Noord is aanwezig om toelichting te geven op het beeldkwaliteitsplan Westmade-Noord waarin o.a. de richtlijnen voor de architectuur en de (ontwerp)procedures zijn vastgelegd. Ook is het mogelijk om op de bouwlocatie Westmade-Noord de 9 kavels van Fase 2 te bekijken.

De veel gestelde vragen staan online. In de persoonlijke accountomgeving is het mogelijk om via een chatfunctie vragen te stellen aan het verkoopteam.

Nog maar een paar dagen en dan staat het Atrium van het Stadhuis aan het Spui in Den Haag bol van al het nieuwbouwnieuws in de regio. Diverse projecten in De Westlandse Zoom waaronder Kavels Achter de Duinen in Westmade-Noord zijn hier uitgebreid vertegenwoordigd. De makelaars geven een doorkijkje naar de vervolgfase van het project. Informatie is te vinden in de stand van Olsthoorn Makelaars.

De woonbeurs is gratis toegankelijk en vindt plaats op zaterdag 4 november van 11.00 tot 16.00 uur in het Stadhuis van Den Haag, aan het Spui 70.

Bekijk de informatie van de beurs op: https://deregionalewoonbeursdenhaag.nl/

De verkoop van Fase 1 van project Kavels Achter de Duinen is in volle gang. Na de deadline van de inschrijving op 15 maart jl. zijn de kavels toegewezen en zijn de verkoopgesprekken gestart. Alle 13 kavels staan onder optie of zijn verkocht. De stand van de verkoop is te volgen op de pagina AANBOD.

Nieuw kavelaanbod
In totaal bestaat Kavels Achter de Duinen uit 60 kavels. Belangstellenden worden over de vervolgfasen op de hoogte gehouden via nieuwsbrieven. Aanmelden voor de nieuwsbrief kan hier.

Zelf een huis ontwerpen en laten bouwen is een fantastisch en intensief proces dat veel voldoening geeft én waar veel bij komt kijken. U wordt voor korte tijd ‘projectmanager’ en moet dus budget, planning en kwaliteit bewaken. Kiest u bijvoorbeeld voor een catalogusbouwer of een architect en aannemer. Belangrijk is om te weten hoe het bouwen van een huis in zijn werk gaat.

Een architect kan bijvoorbeeld naast het ontwerp ook het vergunningentraject regelen en vaak hebben architecten weer goede contacten met constructeurs, installateurs en aannemers. U kunt ook kiezen voor een bouwbegeleider die de projectmanagersrol overneemt en u van A tot Z ontzorgt, begeleidt én behoedt voor onvoorziene zaken.

Het ontwerptraject kan worden gestart door zelf een wensenlijst en moodboard te maken en dit te gebruiken als input voor het eerste overleg met de architect. De architect kan aan de hand van uw wensen en de regels in het kavelpaspoort een ontwerp maken waar u gelukkig van wordt én dat door de welstandscommissie kan worden goedgekeurd. Wie zelf wil bouwen, moet het ontwerp laten beoordelen. Pas als het ontwerp wordt goedgekeurd door de welstandscommissie en de omgevingsvergunning binnen is, kan de bouw starten.

Net als een projectontwikkelaar moet een particulier ook bouwen volgens de eisen van BENG. Dat heeft behoorlijk wat consequenties voor het ontwerp en de bouwmethodiek. BENG, dat staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen, heeft als doel het terugdringen van CO2-uitstoot van nieuwe gebouwen. Laat u hiervoor bijstaan door een duurzaamheidsadviseur. Er zijn allerlei manieren om het woningontwerp te laten toetsen en voldoen aan de gestelde eisen.

Omdat de gemeente Westland, ontwikkelaars én bewoners willen dat de wijk mooi is én met de jaren alleen maar mooier wordt, is een beeldkwaliteitsplan ‘Westmade-Noord’ gemaakt. In het beeldkwaliteitsplan is vastgelegd waar het ontwerp aan moet voldoen. U hoeft zelf niet alle ins en outs van het plan te kennen. De architect zal continu het ontwerp toetsen aan de leidraad in het beeldkwaliteitsplan. Daarbij is er een kavelpaspoort waarin precies staat omschreven wat er op uw kavel wel en niet gebouwd mag worden.

Houd er bij het bouwen van een eigen huis rekening mee dat u op diverse momenten kunt putten uit eigen financiële middelen. Voordat de hypotheek geregeld is, moeten soms al rekeningen van professionals – die voor u aan het werk zijn – worden voldaan. Daarnaast bent u verplicht een optievergoeding te betalen. Deze optievergoeding wordt later met de koopsom verrekend.

Wilt u precies weten welke stappen u doorloopt? Op de pagina DE KAVELS staat het complete stappenplan van A tot Z voor het kopen en realiseren van een kavel in Kavels Achter de Duinen. Ook op de FAQ pagina staat veel handige informatie.

Op donderdag 9 maart organiseert Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom (OBWZ) tussen 17.00 en 18.30 uur een speciale informatiebijeenkomst voor belangstellenden van het project Kavels Achter de Duinen in Monster. In het plan tussen de Haagweg, Oorberlaan en Plaats Langeveld worden 60 zelfbouwkavels aangeboden, waarop kopers een zelf ontworpen woning kunnen (laten) bouwen. Tijdens het event is het tevens mogelijk de kavels van verkoopfase 1 op de bouwlocatie te bezichtigen.

De verkoop van fase 1 bestaande uit 13 kavels is onlangs gestart. De kaveloppervlakten variëren vanaf 365 m2 tot circa 850 m2. Tijdens de informatiebijeenkomst worden belangstellenden uitgebreid geïnformeerd over het beschikbare kavelaanbod en over wat er komt kijken bij het kopen van een kavel en het zelf bouwen van een huis. Tevens is er informatie over het beeldkwaliteitsplan Westmade-Noord waarin o.a. de richtlijnen voor de architectuur zijn vastgelegd en welke (ontwerp)procedures je moet doorlopen. Voor potentiële kopers die voor de eerste keer zelf gaan bouwen worden ook de financiële vraagstukken die er bij het bouwen van een eigen huis komen kijken toegelicht.

Kavelevent op 9 maart vanaf 17.00 uur
Het kavelevent vindt plaats op donderdag 9 maart a.s. van 17.00 – 18.30 uur op het kantoor van OBWZ aan de Haagweg 33 D1 in Monster. De adviseurs en makelaars van Borgdorff Makelaars en Olsthoorn Makelaars en het team van OBWZ zijn aanwezig om belangstellenden te informeren. De verkoop van fase 1 is gestart op woensdag 8 februari jl. Online inschrijven is mogelijk tot woensdag 15 maart a.s. 8:00 uur. De entree van de bouwlocatie van fase 1 bevindt zich aan de Haagweg ter hoogte van huisnummer 129 in Monster. De bouwlocatie is tijdens het kavelevent speciaal geopend voor bezoekers.

Aanmelden voor 9 maart
Om inzicht te krijgen in het aantal bezoekers op 9 maart kunt u zich vrijblijvend aanmelden door een mail te sturen naar info@kavelsachterdeduinen.nl ovv: kavelevent 9 maart, uw naam, woonplaats en het aantal personen.

De verkoop van de 13 kavels in fase 1 van Kavels Achter de Duinen is gestart. De kavels staan vanaf nu online met de kenmerken en koopsommen. Via de interactieve kavelkaart is het mogelijk het beschikbare aanbod te bekijken. Belangstellenden kunnen voor maximaal 5 kavelnummers inschrijven.

Voor elke kavel is een uitgebreid kavelpaspoort opgesteld. Dit is beschikbaar bij elk kavelnummer onder het AANBOD op de website. Het Beeldkwaliteitsplan Westmade-Noord geeft informatie over de randvoorwaarden van de architectuur en uitstraling van de woningen. Alle stappen die een kavelkoper moet doorlopen én de complete kavelkaart zijn te vinden op de pagina KAVELS.

ONLINE INSCHRIJVEN

Vanaf nu is het mogelijk om online in te schrijven voor de kavels in fase 1. Hoe werkt het:

• Via het aanmeldformulier op de website wordt een persoonlijk account aangemaakt, let op dit is nodig om in te kunnen schrijven
• Tevens is de belangstellende ingeschreven bij de gemeente Westland als woningzoekende voor een nieuwbouwwoning via het registratiesysteem van de gemeente Westland
• Het complete kavelaanbod van fase 1 is te bekijken de pagina AANBOD
• Er kunnen maximaal 5 kavelvoorkeuren worden geselecteerd
• Via uw persoonlijke account wordt het digitale inschrijfformulier met kavelvoorkeuren ingevuld
• Is alles ingevuld, dan kan de inschrijving worden bevestigd
• Het tussentijds aanpassen van de voorkeuren is mogelijk in de persoonlijke account omgeving.

KAVELEVENT OP 9 MAART VANAF 17.00 UUR
Op donderdag 9 maart organiseert OBWZ vanaf 17.00 tot 18.30 uur een bijeenkomst op het kantoor van de Westlandse Zoom aan de Haagweg 33D1 in Monster. Het makelaarsteam van Borgdorff Makelaars en Olsthoorn Makelaars geeft uitgebreide informatie over het kavelaanbod in fase 1 en over het bouwen van een eigen huis. Tevens het mogelijk een bezoek te brengen aan de bouwlocatie van fase 1. Belangstellenden die via het aanmeldformulier een persoonlijk account hebben aangemaakt, ontvangen binnen enkele weken automatisch een nieuwsbrief met de uitnodiging voor het event.

DEADLINE INSCHRIJVING FASE 1
De deadline voor de inschrijving voor fase 1 is op woensdag 15 maart a.s., 08.00 uur. Vanaf de deadline zijn de voorkeuren definitief en kan er niet meer worden gewijzigd. De toewijzing vindt plaats door Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom (OBWZ), op basis van het woningzoekendesysteem van de gemeente Westland. Er wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met eerste voorkeur(en). Wordt een van de 13 kavels aan een kandidaat toegewezen dan ontvangt deze uiterlijk 20 maart 2023 bericht.

Woensdag 8 februari start om 12:00 uur de online verkoop van fase 1 van project Kavels Achter de Duinen. In fase 1 worden 13 kavels met kaveloppervlakten vanaf 365 m2 tot circa 850 m2 aangeboden. Een aantal kavels grenst aan water (geen doorgaand vaarwater). Vanaf de start verkoop staan de koopsommen en de interactieve kavelkaart online en kunnen belangstellenden inschrijven. Randvoorwaarde voor de inschrijving is dat de koper(s) geregistreerd staan in het gemeentelijke registratiesysteem woningzoekende (nieuwbouw koopwoning) van de gemeente Westland.

Informatiebijeenkomst en deadline inschrijving
Op donderdag 9 maart a.s. wordt in het kantoor van OBWZ aan de Haagweg een kavelevent georganiseerd waar het team van Borgdorff Makelaars en Olsthoorn Makelaars belangstellenden informeren over het kavelaanbod en over het zelf bouwen van een huis. Tevens is het mogelijk om op de bouwlocatie de kavels te bekijken. De sluiting van de inschrijving van fase 1 is woensdag 15 maart a.s.

Aanmelden en het aanmaken van een persoonlijk account kan via het aanmeldformulier op deze website.

De Raad van State heeft op 18 januari 2023 een definitieve uitspraak gedaan in de beroepsprocedure tegen het bestemmingsplan Westmade-Noord in Monster. Alle ingediende beroepen zijn ongegrond verklaard waarmee het bestemmingplan onherroepelijk is geworden. Door de uitspraak kan de realisatie van een nieuwe woonbuurt met bijna 500 woningen, gelegen tussen de Haagweg, Oorberlaan en Plaats Langeveld worden gestart. Een periode van enkele jaren inspraakprocedures en rechterlijke inbreng is hiermee teneinde gekomen. Deze uitkomst is daarmee een stap vooruit in het oplossen van het woningtekort in de gemeente Westland en de regio Haaglanden.

Het onherroepelijke plan is een mijlpaal voor de gemeente Westland en Ontwikkelingsbedrijf de Westlandse Zoom (OBWZ). De teams van de gemeente en het ontwikkelingsbedrijf hebben de afgelopen jaren samengewerkt om een aantrekkelijk plan te ontwikkelen voor deze bijzondere locatie. In het plan is gezocht naar een optimale invulling van het voormalige glastuinbouwgebied. Het aangrenzende duingebied is leidend geweest voor het stedenbouwkundig ontwerp. Wethouder Michiel Ferwerda, gemeente Westland: ‘’Ik ben trots op de kwaliteit van zowel de woningen als het bijbehorende groenprogramma dat wordt gerealiseerd in Westmade-Noord. De woningen komen in een duin- of parkachtige omgeving te liggen. Deze buurt wordt daarmee één van de groenste wijken van het Westland. Meer natuur en groen zorgen voor een fijne en gezonde buurt.’’

Circa 500 woningen
Westmade Noord krijgt een woonprogramma van circa 500 woningen bestaande uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, herenhuizen, vrijstaande woningen en zelfbouw kavels. Gerhard Zijderveld, directeur OBWZ: ‘’Bij de planvorming heeft OBWZ naast de woningopgave ook veel aandacht besteed aan de kwaliteit van de openbare ruimte. We zijn heel erg blij met de positieve uitspraak van de Raad van State en het feit dat we nu samen met de ontwikkelaars de plannen tot uitvoering kunnen gaan brengen.’’ De ontwikkeling en realisatie van de wijk zal enkele jaren in beslag nemen.

Verschillende deelplannen
De ontwikkelende partijen Van Mierlo/Novaform, Mahler Vastgoed en BPD Gebiedsontwikkeling zijn al lange tijd met de plannen in het gebied bezig. De projecten Boomgaerde en Duyn zijn in 2021 en in 2022 op de markt gebracht. Kopers van deze woningen wachten al enige tijd op de uitspraak van de Raad van State. BPD Gebiedsontwikkeling heeft project Noorderduin klaar staan en zal op korte termijn starten met het eerste deelplan. In dit plan komen woningen waarbij je voelt dat de zee in de buurt is en waar je het vakantiegevoel in je eigen huis kunt vinden. Verder zal OBWZ in het gebied vrije kavels (Kavels Achter de Duinen) in verkoop brengen.

Over Westlandse Zoom
De Westlandse Zoom bestaat uit diverse woongebieden in het Westland met elk een eigen karakter. Van nieuw aangelegd duinlandschap en groene woongebieden ten noorden van Monster, waterrijke woonbuurten in Kwintsheul, groen krekenlandschap in Poeldijk-Noord tot het karakteristieke dorpse buurtje Poeldijk Dorp in het centrum van Poeldijk. De plannen voor de Westlandse Zoom zijn aanvankelijk gestart met de ambitie vooral luxe woongebieden voor kapitaalkrachtige inwoners van de regio en voor expats te realiseren. In 2014 zijn nieuwe afspraken gemaakt waarbij is gekozen om meer woningen te bouwen voor de Westlanders. Intussen zijn de twee buurten in Kwintsheul (De Gouw en De Ranken) afgerond. Ook Poeldijk Dorp is met de oplevering van het nieuwe passantenhaventje volledig klaar. In Poeldijkerhout is circa 75% van alle woningen gerealiseerd. Tot slot zijn ook de deelgebieden Santhorsthof en Schelpenduin langs de Haagweg in Monster opgeleverd. De komende jaren wordt de Westlandse Zoom verder afgerond. Hierbij zal nog meer aandacht worden besteed aan betaalbaarheid, onder meer met de realisatie van sociale huurwoningen. Het totale programma van de Westlandse Zoom bestaat uit circa 3.500 woningen.